PřihlásitVyzkoušet

Snížená sazba DPH 12 % u elektroinstalací v bytech a domech

Práce na bytech a rodinných domech mají často sníženou sazbu DPH 12 %, ale ne vždy. Rozhoduje, jestli jde o dokončenou stavbu pro bydlení, nebo o novostavbu, a jak velká stavba je. Shrnujeme pravidla podle § 47 až § 49 zákona o DPH.

Vydáno

Kterých faktur se to týká

Sazbu DPH řešíte, jen když jste plátce DPH a fakturujete odběrateli, který práci nepřizná sám v režimu přenesené daňové povinnosti. Typicky jde o domácnosti a další odběratele, kteří nejsou plátci. Základní sazba je 21 %, snížená sazba 12 % (§ 47 zákona o DPH).

Stavba pro bydlení

Podle § 48 zákona o DPH je stavbou pro bydlení:

  • bytový dům,
  • rodinný dům,
  • stavba, která slouží k užívání bytového nebo rodinného domu na funkčně spojeném pozemku,
  • obytný prostor (byt) a místnost užívaná spolu s ním ve stejné stavbě.

Práce na dokončené stavbě pro bydlení: 12 %

Stavební a montážní práce na dokončené stavbě pro bydlení mají sníženou sazbu 12 % (§ 49 odst. 4). Velikost bytu ani domu tady nerozhoduje: oprava, rekonstrukce nebo rozšíření elektroinstalace v bytě či rodinném domě má 12 %. Výjimkou jsou práce, kterými se stavba mění na stavbu, která pro bydlení není.

Novostavba: záleží na velikosti

U výstavby nové stavby se snížená sazba uplatní jen u stavby pro sociální bydlení (§ 49 odst. 1 a § 48a):

StavbaSnížená sazba 12 %, když
Rodinný důmpodlahová plocha nepřesahuje 350 m²
Byt (obytný prostor)podlahová plocha nepřesahuje 120 m²
Bytový důmvíce než polovinu podlahové plochy tvoří byty pro sociální bydlení

Novostavba většího domu se fakturuje se základní sazbou 21 %.

Přehled podle situace

SituaceSazba
Rekonstrukce elektroinstalace v bytě nebo rodinném domě12 %
Oprava nebo rozšíření elektroinstalace v obývaném domě12 %
Elektroinstalace v novostavbě rodinného domu do 350 m²12 %
Elektroinstalace v novostavbě rodinného domu nad 350 m²21 %
Kancelář, provozovna, sklad (pro odběratele, který není plátce)21 %
Prodej materiálu bez montáže21 %
Odběratel je plátce DPH a stavební práci objednává pro podnikánípřenesená daňová povinnost, daň přizná odběratel

U smíšených staveb, třeba domu s bytem a provozovnou, se základ daně rozdělí podle poměru podlahových ploch (§ 49 odst. 5).

Materiál použitý při montáži

Materiál, který při elektroinstalaci zabudujete, je obvykle součástí stavební nebo montážní práce a fakturuje se se stejnou sazbou jako práce. Samotný prodej materiálu bez montáže je dodání zboží se sazbou 21 %. Hraniční případy ověřte s účetní.

Co si od zákazníka zjistit

  • Jde o dokončenou stavbu pro bydlení, nebo o novostavbu?
  • U novostavby: jaká je podlahová plocha rodinného domu nebo bytu?
  • Je zákazník plátce DPH a objednává práci pro podnikání? Pak se použije přenesená daňová povinnost.

Jak to řeší Jistito

V nabídce i faktuře nastavíte sazbu DPH u každé položky a pro plátce ve stavebnictví zvolíte režim přenesené daňové povinnosti. Sazba se z nabídky přenese do zakázky i faktury, takže ji nastavujete jen jednou.

Článek je stručné shrnutí platné k 19. 10. 2026, ne daňové poradenství. U konkrétní zakázky se řiďte zákonem a radou své účetní nebo daňového poradce.

Zdroje

Další články v poradně