Lhůty revizí elektroinstalace: bytový dům, byt, rodinný dům a firma

Periodické revize jsou práce, která se elektrikáři po pár letech vrací. Shrnujeme obvyklé lhůty pro bytové domy, byty, rodinné domy i firmy, kdo za revizi odpovídá a jak na termíny nezapomenout.

Vydáno 8. 9. 2026 · aktualizováno 19. 10. 2026

Výchozí revize

Před uvedením nové elektroinstalace do provozu a po její větší změně nebo opravě se dělá výchozí revize. Provádí ji revizní technik s oprávněním a výsledkem je revizní zpráva, kterou si vlastník uschová. Na ni pak navazují pravidelné revize.

Bytové domy

Vlastník domu s byty (společenství vlastníků, družstvo, pronajímatel) musí udržovat společné elektrické zařízení ve stavu, který odpovídá předpisům a technickým normám. Ministerstvo pro místní rozvoj ve svém přehledu (stav k 14. 2. 2024) uvádí tyto lhůty:

Zařízení	Lhůta	Podle
Elektroinstalace ve společných prostorách	1× za 5 let	ČSN 33 1500
Hromosvod, vizuální kontrola	1× za 2 roky	ČSN EN 62305-3
Hromosvod, revize	1× za 4 roky	ČSN EN 62305-3
Hromosvod zřízený podle původní normy	1× za 5 let	ČSN 33 1500

Revize zajišťuje a platí vlastník domu. U společenství vlastníků to vyplývá z povinnosti pečovat o dům (§ 1189 občanského zákoníku).

Byty a rodinné domy

U bytu nebo rodinného domu, který vlastník sám užívá, předpisy pravidelnou revizi elektroinstalace výslovně nestanovují. Norma ČSN 33 1500 ale pro běžné prostředí uvádí lhůtu 5 let a revize se vyplatí: odhalí uvolněné spoje, poškozenou izolaci nebo chybějící proudový chránič dřív, než způsobí škodu. Revizní zpráva se hodí i při prodeji nemovitosti nebo při řešení škody s pojišťovnou.

Pronajímatel musí podle § 2257 občanského zákoníku udržovat byt i dům ve stavu způsobilém k užívání. Pravidelná revize mu pomůže to doložit.

Lhůty podle prostředí

Norma ČSN 33 1500 určuje lhůty podle prostředí, ve kterém instalace je. Například:

Prostředí	Lhůta
Obyčejné a normální	5 let
Studené, horké nebo vlhké	3 roky
Mokré nebo s extrémně korozivními vlivy	1 rok

Přesnou lhůtu pro konkrétní instalaci určí revizní technik.

Firmy a provozovny

U vyhrazených elektrických zařízení stanoví nejdelší lhůty pravidelných revizí nařízení vlády č. 190/2022 Sb. v příloze č. 4. Například:

Objekt nebo prostor	Nejdelší lhůta
Objekty pro administrativní činnost	5 let
Objekty pro výrobu, vzdělávání (školy, školky), ubytování (hotely, ubytovny, kempy) a lékařské účely	3 roky
Objekty, kde podle požárně bezpečnostního řešení může být více než 200 osob	2 roky
Prostory s nebezpečím požáru a výbuchu	3 roky
Mokré prostory a prostory s trvalým výskytem korozivních nebo znečišťujících látek	1 rok
Pojízdné a převozné prostředky	1 rok
Prozatímní zařízení stavenišť	6 měsíců
Ochrana před bleskem chránící kritické systémy	2 roky
Ochrana před bleskem chránící ostatní objekty nebo zařízení	4 roky

Když na zařízení dopadá víc lhůt, použije se nejkratší. Provozovatel, který má zpracovaný řád preventivní údržby, může mít za podmínek z nařízení lhůty delší. Revize zajišťuje provozovatel zařízení. Zda jde o vyhrazené zařízení a jaká lhůta platí, posoudí revizní technik.

Kdo revizi zajišťuje

Bytový dům: vlastník domu, tedy společenství vlastníků, družstvo nebo pronajímatel.
Pronajatý byt: pronajímatel.
Byt nebo rodinný dům, kde bydlí vlastník: vlastník sám, pravidelná revize je doporučená.
Firma a provozovna: provozovatel elektrického zařízení.

Jak na revize nezapomenout

Pro elektrikáře jsou periodické revize zakázka, která se vrací. V Jistitu si u zákazníka nebo u hotové zakázky nastavíte termín příští revize. Jistito vás předem upozorní a připraví e-mail zákazníkovi, který odešlete jedním tlačítkem. U zákazníků, ke kterým jezdíte pravidelně, se hodí servisní smlouva. Více o připomínkách revizí a servisu.

Článek je stručný přehled platný k 19. 10. 2026. Závazné jsou platné předpisy a normy; lhůtu pro konkrétní instalaci vždy určuje revizní technik.